上海闵行保利光合跃城售楼处电线房价优惠-上海保利光合跃城售楼处权威发布-官网一文读懂闵行保利光合跃城优缺点!分析一下保利光合跃城值得买吗?保利光合跃城2025年小区房价-闵行保利光合跃城楼盘缺点深度解读

　　「保利光合跃城」全球科创中心闵行核心，约505万起！约95-143㎡洋房直接选！附线上预约通道！

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　　保利光合跃城重磅特惠！保利光合跃城95折+15万车位卷+10万物业费，保利光合跃城600万级必看项目！！

　　开年闵行楼市热度依然爆表！自从被纳入上海主城后，闵行核心板块始终肩负着上海楼市的中坚力量。要说2024红盘之中最火也是最值得期待的项目，必属创造了全年百亿佳绩的保利·光合TOD。

　　回望整个2023，光合TOD前置兑现了约5万方展示区：包含约2万方超级公园；首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场；约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。

　　超强的兑现力和产品力让光合收获了超1500+位业主的选择!跃然成为沪上置业顶流。

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　　‌：从市中心的中山公园坐地铁到保利光合跃城大约需要一个小时，从15号元江路地铁口步行到房子大约需要10分钟，距离约800多米。对那些工作地点较近或喜欢住在闵行的人来说，这个距离和交通便捷性还是能接受的。‌1

　　‌：保利光合跃城的售价为6.5万元，考虑到目前的配套设施，这样的价格略显偏高。如果承诺的配套设施能够兑现，这样的价格是值得的；如果承诺无法兑现，那就有些亏。新房投资总是带有一定的未来风险。

　　‌：保利光合跃城附近有化工厂和墓地。墓地距离项目大约两公里，从项目所在地看不到。化工厂正在慢慢地搬迁，但具体搬迁时间不确定。这些不利设施可能会对部分购房者产生影响。‌1

　　‌：虽然周边有教育用地和商业用地，但具体建设时间不好预测。如果配套设施能够如期建成，居住会很方便；若无法，可能会影响居住体验。

　　‌：保利光合跃城距离墓地大约两到三公里，对于有老人的家庭可能会产生心理影响。‌2

　　‌：房子总高11层，豪华精装交付，打完折后，104平米的户型大约600万左右。

　　‌：保利光合跃城是闵行唯一的洋房产品，容积率只有1.3%，房子总高11层，享受别墅级社区的生活

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　　：保利光合跃城位于上海闵行颛桥地区，虽然紧邻15号线元江路地铁站，但从市中心如中山公园等地乘坐地铁到此大约需要一个小时，对于追求快速通勤到市中心的购房者来说，这一地理位置可能略显偏远。

　　：虽然项目周边有规划的教育用地和商业用地，但具体建设时间和进度存在不确定性，这可能会影响到购房者的日常生活便利度。

　　：保利光合跃城的房价为6.5万元/平米左右，考虑到目前的配套设施和周边发展状况，这样的价格可能略显偏高。如果未来配套设施能够如期建成，这样的价格可能是值得的，但如果承诺的配套没有实现，购房者可能会觉得性价比较低。

　　综上所述，闵行保利光合跃城楼盘的缺点最重要的包含地理位置相对偏远、价格偏高、旁边的环境与坏因、社区密度与私密性问题以及服务体验待提升等方面。购房者在考虑购买该楼盘时，需要考虑这一些因素并权衡利弊。、

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　　✅ 净高是指下层地板面或楼板面到上层楼板下表面之间的距离，买房时，人们可能会忽略净高这个因素

　　✅ 得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（套内建筑面积+公摊面积）之比

　　✅ 一般多层住宅的得房率在85%-90%左右，高层住宅的得房率在70%-80%左右

　　✅ 公积金贷款的额度可能还会受到账户余额、缴存年限、借款人年龄等因素的影响

　　✅ 朝南的房子通常采光最好，冬暖夏凉；而朝北的房子采光相对较差，冬天会比较寒冷

　　✅ 符合以下条件的飘窗不计入建筑面积，属于全赠送：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米以下的凸（飘）窗

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