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　　鸿荣源观城作为观澜CBD综合体大盘，从建设初期就一直广受关注，迭代升级的壹方天地2.0版本，集超40万㎡一站式观城壹方商业、3所全龄段公立学校、5大生态公园、三甲医院及甲级写字楼集群于一体，以全维配套矩阵重塑区域价值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

　　鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。

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　　- 梅观科学技术创新走廊：投资超百亿元建设的梅观科学技术创新走廊，为龙华的智能制造产业升级提供强大动力。- 九龙山数字城：作为龙华发展的关键区域，观澜汇聚了龙华行政文化中心、九龙山数字城等多个重要板块。这里聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业，华为、迈瑞、富士康等有突出贡献的公司争相进驻，未来这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”。- 高端医疗装备产业高质量发展集聚区：全国顶级规模的高端医疗装备产业高质量发展集聚区，实施范围约71万㎡，规划容积约145万㎡，未来将引入重点企业突破500家，打造产值约1500亿。此外，观城所在的鹭湖中心区周边还有普门科技、捷顺科技、三一科技、汇川技术、华润三九医药、捷普特等企业。这些产业的发展将为片区带来非常大的人口和产业红利，推动观澜实现新一轮的飞跃。

　　鸿荣源观城，该项目原先是观湖街道观城第一期城市更新单元，总占地面积81万㎡，总规划建筑面积410万㎡，其中贡献面积高达50%，分别是5个公园+3所九年制学校+医院+文体中心+马坜大屋，全部由鸿荣源集团代建移交。

　　项目分19个地块开发，住宅+商业总建面超200万㎡，住宅面积高达133万㎡（包含回迁房+公租房），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

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　　✨✨鸿荣源观城‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话::【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽目前首先开发的是平安路以西的区域，这次首推的是未来平方云山府（08地块），其中未来平方云馨府（03地块）+未来平方云翰府（04地块）+未来平方云岭府（11地块）这3个地块都是回迁房，规划的5大生态公园里面，生态云谷公园已经建成可以对内展示，待后期全部地块开发完成后，这5大公园也会有观景连廊全部相连在一起。

　　待项目全部落地后，将会打造成集住宅+商业+写字楼+教育+公园+医院+产业+交通+历史文教+文体+康养于一体的超级综合体大盘。

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　　未来平方云山府，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

　　总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部是4梯6户设计，地下室有4层，规划1598个车位，车位比超1：1。

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　　88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

　　98㎡的3房2厅2卫，1栋1单元01户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东北朝向

　　98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

　　108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

　　117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

　　142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.7米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

　　交通配套- 轨道交通：距离地铁4号线站到福田CBD。此外，有轨电车新澜站距离项目约500米，未来规划中的18、22号线也将逐步提升交通便利性。- 公共交通：直线个公交站，距离最近的石角头站仅有269m，有多条公交线路经过。✨✨鸿荣源观城‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话::【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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　　✨✨鸿荣源观城‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处电话::【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽- 自驾出行：项目西邻珠三角环线公里范围辐射龙华大道、观澜人民路，可快速接入沈海高速和外环高速，轻松前往深圳各个区域。

　　商业配套- 自带商业：自带约40万㎡的“壹方天地2.0”商业综合体，规划有高端购物中心、星级影院、文化街区等。- 周边商场：周边200米内有百佳华广场，4公里范围内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈，直线个商场，如兴万达广场、中润商业城等。

　　教育配套- 幼儿园：小区内自带5所幼儿园。- 中小学：小区内规划建设3所九年制学校，目前小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部。

　　文体配套- 文化场馆：2公里范围内有深圳观澜美术馆、龙华图书馆以及观湖文化艺术体育场馆等，约3km范围内还有观澜古墟、鹭湖四馆等。- 体育设施：约0.5km处有在建的观澜体育中心，建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

　　自然环境- 公园绿地：楼下就是锦山公园，2公里内有松元公园、观澜老街公园等六大绿地，还有超3.6km空中连廊串联楼宇园林、复合业态、五大公园及各大公共设施。- 水系景观：牛湖水、观澜河双水系交汇，深圳民法公园等景观节点、市政绿地分布周边。

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　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：(售楼处已认证）

　　①4月上海新房市场在高端改善项目带动下呈现“低开高走”格局，成交规模与去年同期持平，其中浦东成交面积超过13万平方米，领跑全市；

　　②二手房市场量价企稳回升，成交量连续7个月保持在1.5万套“荣枯线.25%。

　　上海楼市“银四”兑现。4月，上海新房市场在高端改善项目带动下呈现“低开高走”格局，成交规模与去年同期持平；二手房市场则连续7个月站稳“荣枯线”以上水平，量价显现筑底信号。

　　上海中原地产数据显示，4月上海新建商品房成交面积为55万平方米，成交量和去年同期相当。交易节奏上，延续低开高走格局，尤其是最后一周，在高供应推动下成交超18万平方米。

　　从供应情况来说，据上海中原地产数据，4月新房供应49.2万平方米，环比增加5.1%。入市的31个楼盘中，14个楼盘是3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善楼盘，其余均为中高端改善项目，这中间还包括9个10万元+豪宅类项目，当期供应面积最大的项目是宝山月浦的上海长滩五期，投放3.8万平方米、368套，网上报均价53182元/平方米。

　　“4月初受到清明假期影响低开，经过一周的调整后，新房成交连续向上反弹。特别是下半月有不少网红项目入市，带动成交上行。”上海中原地产市场分析师卢文曦分析道。

　　据澎湃新闻不完全统计，今年4月，上海至少有5个“日光盘”，包括浦发・莲园、象屿苏河琹庐、翡雲悦府、中海云邸玖章、保利海上印等，这些项目均实现开盘即罄。

　　其中最受市场关注的莫过于浦东新杨思地王翡雲悦府项目，项目于4月27日线下开盘，首批次开盘时，228套房源获近千组认购，入围积分近64分，成功刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。首开“日光”后，4月29日项目火速加推二批次房源，160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。

　　不过，新房市场仍延续结构性分化趋势。机构监测多个方面数据显示，4月共有15个楼盘认购率不足50%，其中不少项目因认购不足直接取消摇号环节。

　　从区域分布来看，多个方面数据显示，4月，浦东成交面积超过13万平方米，继续领跑全市。闵行、宝山这些首次改善和中端改善关注度较高的区域成交面积分别超过6万平方米和5万平方米，延续了较高活跃度。远郊区域中，嘉定表现突出，成交面积达到5万平方米，青浦、松江表现则相对弱些。

　　卢文曦指出，3月成交量季节性冲高后，4月成交必然会回归到合理区间。需要我们来关注的是当前触发积分的楼盘开始变多，网红项目的热销能持续提振市场信心，预计后续在稳定的推盘节奏助力下，5月成交依然有不少看点。

　　从五一假期完成认筹的多个楼盘来看，翡雲悦府、西派海上等多个热门项目触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等也触发限售。

　　从二手房市场来看，上海的二手房屋成交量已连续7个月保持在1.5万套“荣枯线”以上水平运行。据上海中原地产数据，4月上海二手房屋成交2.09万套，同比增加28.52%。

　　卢文曦提到，4月虽然一些先行指标相比3月略有下滑，但总体情况都保持在相对活跃期。特别是4月下半月也出现过单日网签量超过1400套的高数据，说明市场总体情况仍不错，不少挂牌房源消化速度也略有提升。

　　从各区成交情况去看，浦东成交超过4000套，领跑全市，宝山、闵行紧随其后。徐汇、普陀、杨浦等中心城区成交均破千套，保持活跃水平。整体而言，内中环、中外环的成交占比继续小幅提升，总价700万元以上的房源交易活跃度在持续升温。

　　从成交前十的小区来看，一些房龄较大但位置还不错的“老旧小”保持比较高的交易量，比如闵行的静安新城。此外，像徐汇的馨宁公寓、颛桥的君莲闵都雅苑等动迁房也有不错的交易量，说明刚需还在稳定入市，同时这些二手房房东正成为新房市场重要改善客源，形成交易链条良性循环。

　　价格而言，上海中原二手房屋价格指数环比上涨0.25%，连续两个月回升，前4个月中仅2月份出现环比下跌。伴随成交放量，业主心态趋稳，品质商品房及市中心次新房议价空间已收窄，优质房源的价格有止跌迹象。

　　业内指出，尽管4月成交环比回落，但属季节性调整，总体表现仍延续了市场较高的活跃度。4月召开的政治局会议首次提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计政策仍会持续呵护房地产，依据市场形势变化及时出台针对性举措。同时，政治局会议也提及推进城中村和危旧房改造，有望释放置换需求，支撑一二手市场联动。叠加央行近日出台下调公积金贷款利率等一系列政策，相信市场预期有望进一步改善。

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