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　　丰台岳各庄项目，继11月8日发布案名「嘉棠璟樾」后，11月17日公示了规划规划方案。

　　这个坐落西三环与西四环之间的楼盘，有着优胜的地理方位和7.5万元/㎡的预期价格，成为年底北京楼市的一抹亮色。

　　西城、海淀价格高不可攀，石景山又觉得稍远，正是在这种布景下，嘉棠璟樾的呈现引起了广泛重视。

　　项目坐落西四环内的岳各庄东路与靛厂路交叉口东南角，行政上归于丰台区六里桥大街，却处在海淀与丰台两区接壤的中心联接带，这一方位具有适当大的吸引力。

　　该项目由城建开展、北京建工和住总金第三大国企联合开发，于2025年9月5日以29亿元底价竞得，楼面价约5万元/㎡。总修建面积约58000平方米，容积率2.66，修建高度控制在60米（部分80米）。

　　项目规划了7栋6-18层的洋房与小高层，总户数约400余套，户型面积掩盖99至176平方米的三居至四居，悉数规划为正南正北朝向。

　　以116平方米户型为例，竟然能做到三室两厅两卫，且各个功用区尺度合理，空间利用率极高。

　　99平方米的三居户型，选用了南向两面宽规划，装备双卫和270°转角窗，采光与视界俱佳。

　　而155平方米、176平方米的大户型，则规划了独立家政间与双卫套房，适配多孩家庭与多代同堂的寓居需求。

　　公共空间规划上，雨水调蓄池和化粪池在小区东南角；9＃配套楼东侧有一处面积较大的下沉院子，联接带顶部镂空规划的景象构筑物；小区内还散布有三处室外运动活动场所，环绕中心广场参差散布，为居民休闲运动供给便当。西侧景象大门选用繁复的装修结构，进门即联接大面积下沉院子。

　　价格可能是嘉棠璟樾最吸引人的当地。估计开盘价7.5万元/㎡左右，这与两年前西五环的价格水平适当。

　　比照周边项目，西北角1.5公里的熙华台项目，网签均价已达8.15万元/㎡。周边次新二手房紫辰院的挂牌价约8.9万/㎡，保利和光逸境迫临10万/㎡。

　　依照7.5万元/㎡的核算，99平方米三居总价约750万元，176平方米四居总价约1300-1500万元。这关于在西城、海淀作业的改进型家庭来说，性价比适当杰出。

　　商业方面，北侧有千禧商业街，日常消费触手可及；大型购物则可前往丽泽、五棵松等商圈，华熙LIVE、翠微百货等大型综合体都在短距离内。

　　医疗资源更是得天独厚，直线多米便是总医院第五医学中心（302医院），2公里范围内还有我国人民总医院（301医院），尖端三甲医疗资源为健康保驾护航。

　　教育资源包含丰台靛厂小学、北京市第十中学，特别是十一校园中堂实验校园（与总校联合培育）已于2025年接收首届高中生，归于丰台区优质院校。

　　生态环境也可圈可点，项目接近岳各庄城市森林公园、万丰公园，饭后漫步、周末遛娃都有了去向。

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