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　　首先，需预先筹备完整的过户申请文件；随后，原宅基地持有人与新使用者应携手，向所在村民委员会提出转移申请；接着，该申请由村委会转呈至国土资源管理部门；此后，国土部门将开展地籍勘查工作；最终，由相应的国土资源局负责具体办理过户事宜。

　　在准备过户所需要的材料时，务必包括：个人提出的申请表格、由村委会出具的确认函、转让双方的身份证明及户口簿副本、集体土地使用权证、产权变更登记表以及地籍调查的相关表格。

　　对于宅基地的转让，其前提务必满足以下几点：转让方需至少拥有两处农村房产或宅基地；交易双方须属于同一集体经济组织成员；受让方既无住房也无宅基地，并且符合当地宅基地分配的资格；此外，转让行动需得到所属集体经济组织的明确批准；最后，强调一点，宅基地的使用权不可独立转让，必须连同房产一同转移。

　　确保每一步都符合相关规定，以顺利完成宅基地的合法转让，这不仅关乎手续的齐全，也涉及对政策的准确理解与遵循。

　　当父母居住在子女的住宅中，且自身并无独立住房时，子女所拥有的房产可免缴房屋税。然而，若房产证上列有父母的名字，这在某种程度上预示着他们作为共同所有者，需根据各自份额承担对应的税收。

　　另外，关于物业管理费，若父母同住，此费用依据实际居住面积来计算，涵盖父母所使用的部分。对于短期探访的父母，可通过与物业协商，支付相应期间的费用，从而免除即时办理物业管理登记的需要。

　　值得注意的是，房屋税与物业管理费的详细规定可能随地区不同而有所变化，因此，为获取准确信息，建议向当地的有关部门或专业顾问咨询。

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