智通财经APP得悉，开源证券发布研报称，在“好房子、好服务”方针引领下，各城市第四代住所连续出现，四代宅依据高得房率、高采光率及绿色环保等理念，全体去化体现相对更优异。该行以为，后续“好房子”理念也将继续影响住所质量，商品房有望向“低容积率、高得房率、大户型”的趋势开展，进一步发掘和开释改进型需求，助力职业稳健开展。引荐标的：(1)布局城市基本面较好、长于掌握改进型客户的实在需求的强信用房企;(2)住所与商业地产双轮驱动，一起获益于地产复苏和消费促进方针;(3)二手房买卖规划和浸透率继续进步，房地产后服务未来商场开展的潜力宽广。

　　第四代住所主要特征是把地上的院子置于高层修建，让每层住户都能具有天台院子和独立花园。2022年开端，随同“好房子”概念连续在中心各部门被提及，尔后各地政府开端调整修建标准，鼓舞房企进步产品的质量。2023年以来，西安、厦门、姑苏等地连续出台四代宅相关建造实施方案，“好房子”概念开端迎来加快速度进行开展。四代宅主要特征包含：(1)经过对阳台、空中花园的优化规划赠送天台面积，有用进步实践得房率。(2)天台在空间布局上选用开敞式错层规划，添加了采光面积。(3)可视面最大化、五大空间一体化。(4)笔直花园展示绿色修建理念。

　　依据克而瑞调研数据，2025年各城市拟供给第四代住所将坚持添加，清晰要打造四代宅的新项目估计将打破70个，其间，南京、西安已清晰的四代宅项目分别为16个和14个，估计四代宅供给将成为商场主力。从去化体现来看，多城推出的四代宅去化率优于同地段普通住所，带动商场热度边沿上升。

　　在“好房子”方针指引下，该行以为未来商品房开展的新趋势主要有(1)低容积率：2024年以来，各地成交宅地中，容积率1.5以下的地块明显添加，包含姑苏、南京、合肥等地，都推出了多宗容积率在1.0出面的地块。(2)高得房率：在“好房子”方针引领下，多城市出台修建新规进步商品房容积率，相关办法包含进步阳台赠送面积、架空层及风雨连廊不计容、饰面层部分面积不计入容积率等。(3)大户型：据克而瑞检测的193个城市多个方面数据显现，2024年四房户型产品成交占比同比进步2.8个百分点至29.2%，140平以上户型成交占比同比进步1.7个百分点至18.8%。